上尾市上町・宮本町エリア
外壁塗装ガイド

🏘️ 上町・宮本町エリアの住宅特性

上尾駅東口から旧中山道沿いに広がる上町・宮本町は、江戸時代の「上尾宿」を起源とする、市内で最も歴史が古い市街地です。住宅と店舗が密に混在し、塗装工事に特有の難しさがあるエリアです。

典型的な住宅の特徴

• 築年数：1970〜1990年代（築35〜55年）が多い。近年は建て替えも増加
• 外壁：旧家はモルタル塗り、1990年代以降の建て替え住宅は窯業系サイディング
• 屋根：古い物件は和瓦、近年は軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板）への転換が進む
• 建物形状：3階建て・狭小住宅が多く、隣家との距離が近い
• 延床面積：70〜100㎡（約21〜30坪）が中心

上町・宮本町エリア特有の劣化パターン

• 排気ガスによる黒ずみ汚れ：旧中山道の交通量が多く、油分を含む排気ガスが外壁に固着
• モルタルのクラック：車両通行の振動が蓄積し、外壁の接続部にひび割れが発生
• 和瓦の漆喰剥がれ：棟部分の漆喰が老朽化し、雨漏りのリスクが増大
• サイディング目地（シーリング）の劣化：内陸の寒暖差でシーリング材がひび割れやすい

💰 上町・宮本町エリアの外壁塗装相場

なぜ「足場代」に注意が必要なのか？

上町・宮本町エリアは住宅密集度が市内最高レベルです。隣家との距離が50cm以下の場合、特殊な足場設営が必要となり、通常より15〜30万円高くなることがあります。

• 狭小地特有の追加費用：隣家との間に足場を組めない場合、「ブランコ工法（ロープ吊り）」になることも
• 見積もり確認ポイント：「足場工事費」が明示されているか、別途請求にならないか必ず確認
• 近隣挨拶の代行：密集地では工事前の近隣挨拶が特に重要。信頼できる業者は代行してくれる
• 工期の余裕：密集地では工事音・振動への配慮で工期が通常より長くなることがある

低汚染塗料が推奨される理由

💡 結論：排気ガス汚染の激しいこのエリアでは、初期費用+10万円の低汚染塗料を選ぶことで、「美観を保てずすぐ再塗装」という悪循環を防げます。

📝 上町・宮本町エリアの実際の施工例

❓ 上町・宮本町エリアでよくある質問

Q1. 隣家との距離が狭く、足場が組めるか心配です

この地域ではロープ吊り工法（ブランコ工法）や、隣家に許可を得て足場を一部設置する方法が取られることがあります。実績のある地元業者であれば、現地確認の上で最適な工法を提案してくれます。見積もり時に「隣家との距離」を正確に伝えることが重要です。

Q2. 和瓦を軽量な屋根材に変えたほうがよいですか？

はい、特に1981年（昭和56年）以前に建てられた住宅では、和瓦の重量が耐震性に影響します。ガルバリウム鋼板などの軽量金属屋根に葺き替えることで耐震性が向上し、耐震改修補助金の対象となる場合もあります。詳しくは→補助金ガイド

Q3. 分電盤の点検を装った業者が来ました。どうすれば？

上尾市内で急増している「点検商法」の典型的な手口です。「分電盤を無料点検」「電気系統に異常がある」などと言って入室し、屋根や外壁工事の契約に誘導します。突然の訪問者を家に入れない、その場で契約しないが鉄則です。詳しくは→訪問営業対策