上尾市二ツ宮エリア
外壁塗装ガイド

🏘️ 二ツ宮エリアの住宅特性

上尾市役所・上尾中央総合病院・中央図書館が集まる二ツ宮は、市の行政中心として長年にわたり安定した人気を保つ住宅地です。1980〜90年代に住宅街としての格が定まり、公務員や専門職といった安定した層が多く住む、「品質重視」のメンテナンス文化が根付いたエリアです。

典型的な住宅の特徴

• 築年数：1985〜2005年（築20〜40年）がボリュームゾーン
• 外壁：ALC・タイル外壁・高品質サイディング。高级ハウスメーカー施工の住宅が多い
• 屋根：耐久性の高い粘土瓦・高級スレートが選ばれる傾向
• 住宅密集度：中程度。ゆとりある敷地が多く、隣家との距離がある
• 延床面積：115〜150㎡（約35〜45坪）と市内でも広めの部類

二ツ宮エリア特有の劣化パターン

• 紫外線による塗膜の退色・チョーキング：周辺に高い建物が少なく日照が長い。南・西面の劣化が特に早い
• ALC外壁のシーリング劣化：10〜15年ごとのメンテナンスが必要。放置すると吸水・凍害リスクあり
• タイル外壁の目地モルタル劣化：タイル自体は丈夫だが、目地が劣化すると雨水が浸入する
• 粘土瓦の漆喰剥がれ・棟ズレ：築20〜30年を超えると棟部分のメンテナンスが必要になる

💰 二ツ宮エリアの外壁塗装相場

タイル外壁・ALC外壁はそれぞれ別の専門知識が必要

資産価値維持のための塗料選び

二ツ宮エリアでは「安いシリコン塗料を10年ごとに塗り直す」より、「初期費用は高くても20〜25年持つ塗料で管理回数を減らす」選択をする住民が増えています。

• フッ素塗料（15〜18年）：追加費用+20〜30万円で次回塗装を先延ばしできる
• 無機塗料（20〜25年）：最高耐久性。30年間で塗装回数を1回減らせる可能性
• 塗装保証：10〜15年の長期保証を提供する業者を選ぶことが品質の証明になる

📝 二ツ宮エリアの実際の施工例

❓ 二ツ宮エリアでよくある質問

Q1. タイル外壁なのですが、塗装は必要ですか？

タイル自体は塗装不要ですが、タイルの目地（モルタル部分）は10〜15年で劣化し、雨水が浸入します。目地の打ち替えや補修、そして外壁全体の防水コーティング（フッコート等の透明保護材）は必要です。「塗装が不要」と「メンテナンスが不要」は別の話です。

Q2. 「市役所が推薦する業者」と言う業者が来ましたが？

上尾市役所は特定の業者を推薦・紹介する業務を一切行っていません。「市役所の推薦」「行政からの案内」を名乗る訪問業者は詐欺の可能性が高いです。すぐに上尾市消費生活センターまたは警察に相談してください。

Q3. 二ツ宮エリアで使える補助金はありますか？

フッ素・無機塗料を使った省エネ改修（遮熱・断熱）が補助対象になる可能性があります。また、ALC外壁の防水改修や、粘土瓦屋根のメンテナンスに関連する補助も検討できます。詳しくは→補助金ガイド