上尾市の住宅｜外壁・屋根修理の最適なタイミング
今、外壁塗装の費用が上昇しています。以下の理由から、早めの検討をおすすめします：
💡 今動くことが、最も経済的な選択です。
| 築年数 | 外壁 | 屋根 | 概算費用 | 緊急度 |
|---|---|---|---|---|
| 0〜10年 | 不要 | 不要 | 0円 | 低 |
| 10〜15年 | 点検のみ | 点検のみ | 0円 | 低 |
| 15〜20年 | 外壁塗装 | 屋根塗装 | 120万〜180万円 | 中 |
| 20〜30年 | 外壁塗装 | 屋根カバー工法 | 150万〜200万円 | 高 |
| 30〜40年 | 外壁塗装 | 屋根カバー工法 | 150万〜200万円 | 高 |
| 40年〜 | 外壁張り替え | 屋根葺き替え | 200万〜300万円 | 非常に高 |
0円（自分で点検可能）
新築から10年以内は基本的にメンテナンス不要です。ただし、以下の場合は例外：
| 症状 | 対処 | 費用 |
|---|---|---|
| チョーキングなし | メンテナンス不要 | 0円 |
| 軽度のチョーキング | あと2〜3年様子見 | 0円 |
| シーリングのひび割れ | シーリング打ち替え | 20万〜35万円 |
| 外壁のひび割れ | 部分補修 | 5万〜15万円 |
| 工事内容 | 費用（30坪） |
|---|---|
| 外壁塗装のみ（シリコン） | 80万〜100万円 |
| 外壁塗装＋シーリング打ち替え | 100万〜130万円 |
| 外壁塗装＋屋根塗装 | 120万〜180万円 |
| 選択肢 | 初期 | 7年後 | 14年後 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 屋根塗装を繰り返す | 50万円 | 50万円 | 50万円 | 150万円 |
| 屋根カバー工法 | 120万円 | 0円 | 0円 | 120万円 |
結論：築20年以降はカバー工法の方が30万円お得！
築20〜30年は住宅の「第2回大規模修繕期」で、放置すると雨漏りや構造体の腐食が発生します。
| 工事内容 | 費用（30坪） | 推奨度 |
|---|---|---|
| 外壁塗装のみ | 80万〜100万円 | △ |
| 外壁塗装＋屋根カバー工法 | 150万〜200万円 | ◎ 最推奨 |
| 外壁塗装＋屋根葺き替え | 180万〜250万円 | ○ |
外壁塗装＋屋根カバー工法を同時実施（足場代が1回で済む）
優先順位：
理由：外壁の劣化は見た目の問題だが、屋根の劣化は雨漏りにつながり構造体が腐る。
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 外壁塗装＋屋根カバー工法 | 150万〜200万円 |
| 外壁塗装＋屋根葺き替え | 180万〜250万円 |
| 給湯器交換 | 15万〜30万円 |
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| 外壁張り替え＋屋根葺き替え | 250万〜400万円 |
| 耐震補強 | 100万〜150万円 |
| 全面リフォーム | 500万〜1,000万円 |
| 築年数 | やること | 費用 | タイミング |
|---|---|---|---|
| 0〜10年 | 点検のみ | 0円 | 年1回 |
| 10〜15年 | プロ診断 | 0円 | 築12年頃 |
| 15〜20年 | 外壁＋屋根塗装 | 120万〜180万円 | 築15〜18年 |
| 20〜30年 | 外壁＋屋根カバー工法 | 150万〜200万円 | 築25〜28年 |
| 30〜40年 | 外壁＋屋根（カバー or 葺き替え） | 150万〜250万円 | 築35〜38年 |
| 40年〜 | 全面リフォーム or 建て替え | 250万〜1,000万円 | 随時 |
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